阅读提示：本文系《物权法规范与指导案例适用集成》系列推文之二。《物权法》中关于宅基地使用权的规定共有四条，分别规定了宅基地使用权的权利内容，宅基地使用权的取得、行使和转让以及宅基地使用权的消灭和宅基地使用权的变更、注销登记等。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。本文集合了涉及宅基地使用权纠纷的27条法律规定、5个指导案例和14条裁判规则。
一、宅基地使用权的权利内容
【法律规定】
1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第一百五十二条。
2.《中华人民共和国宪法》（2004年3月14日修正）：第十条。
3.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）：第二条、第八条、第六十二条。
【裁判规则】
1.宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权。
广义的宅基地使用权包括城镇宅基地使用权和农村宅基地使用权，但城镇宅基地使用权属于历史遗留问题，现实中已经非常少见。《物权法》规定的宅基地使用权只是针对农村的宅基地使用权，即是农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。
规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第455页。
2.宅基地使用权的主体是特定的农村居民。
作为宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，同时，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第456页。
3.宅基地使用权没有期限的限制。
不同于建设用地使用权和土地承包经营权，宅基地使用权没有期限的限制，即只要宅基地使用权人活着，就始终享有依法取得的宅基地使用权。
规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第460页。
二、宅基地使用权的取得、行使和转让
【法律规定】
1.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日）：第一百五十三条。
2.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）：第六十二条、第六十三条、第六十五条、第七十七条。
3.《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日）：第三十七条。
4.《中华人民共和国妇女权益保障法》（2005年8月28日）：第三十二条。
5.《最高人民法院关于李理河与潘继伙宅基地租赁纠纷一案的批复》（1985年11月21日 〔1985〕法民字第11号）：全文。
